Aan de J.D. van der Waalsstraat 35 in Eerbeek treft u een karakteristieke gezinswoning met veel potentie en mogelijkheden. Met een totale gebruikersoppervlakte van 79m2, drie slaapkamers, een open woonkamer en een fijne tuin met berging én garage, beschikt u hier over een woning die u geheel naar eigen wens kunt vormgeven. Authentieke elementen, zoals de houten draagbalken en de sfeervolle haard, geven het huis een warm karakter, terwijl de praktische indeling en eigen oprit zorgen voor comfort in het dagelijks leven. Hier woont u in een huis dat charme en kansen moeiteloos combineert.

De woning is gelegen in een prettige en rustige woonomgeving in Eerbeek, waar u profiteert van een goede balans tussen groen en voorzieningen. Op korte afstand vindt u diverse supermarkten voor uw dagelijkse boodschappen, evenals basisscholen en middelbare scholen. Sportclubs en recreatiemogelijkheden bevinden zich eveneens in de nabije omgeving, waardoor u eenvoudig actief kunt blijven. Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar met bushaltes op loopafstand en via nabijgelegen uitvalswegen bent u snel onderweg naar omliggende dorpen en steden. De buurt kenmerkt zich door een gemoedelijke sfeer en een fijne woonomgeving voor jong en oud.

Indeling

U betreedt de woning via de voortuin aan de straatzijde, waar u tevens beschikt over een eigen oprit met plaats voor uw auto. In de directe omgeving is bovendien voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Eenmaal binnen komt u in de hal, die u op aangename wijze verwelkomt en toegang biedt tot de woonkamer, de toiletruimte en de trap naar de 1e verdieping. De woonkamer vormt het hart van de begane grond en kenmerkt zich door een open indeling met een prettige lichtinval. Hier heeft u alle ruimte om een comfortabele zithoek te creëren en het geheel in te delen in een apart woon- en eetgedeelte. De verbinding met de keuken zorgt voor een open en gezellige leefruimte. De houten draagbalken geven de ruimte een karakteristieke uitstraling en de haard fungeert als sfeervolle eyecatcher en zorgt voor warmte op koude dagen. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en grenst direct aan de woonkamer, wat zorgt voor een praktische en logische indeling. De keuken is voorzien van een spoelbak, een gasfornuis met afzuigkap, een koelkast en een ingebouwde ovencombinatie. De nette afwerking en goede staat maken dat u hier direct gebruik van kunt maken, terwijl u tegelijkertijd de mogelijkheid heeft om de ruimte naar eigen smaak te moderniseren.

Eerste verdieping

Via de trap in de hal bereikt u de 1e verdieping. Hier vindt u drie slaapkamers en de badkamer, overzichtelijk en praktisch ingedeeld rondom de overloop. Op deze verdieping beschikt u over drie goed onderhouden slaapkamers, elk met voldoende ruimte voor een bed, bureau en kast. Eén van de kamers is voorzien van een ingebouwde kastruimte, wat zorgt voor extra opbergmogelijkheden en een opgeruimde uitstraling. De kamers zijn multifunctioneel inzetbaar en kunnen naast slaapkamer ook uitstekend dienen als werkruimte, hobbykamer of inloopkast. Zo past de indeling zich moeiteloos aan uw levensfase en woonbehoefte aan. De volledig betegelde badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een wastafel met opbergmeubel en een douche met schuifdeur. De ruimte biedt alles wat u nodig heeft voor uw dagelijkse verzorging en kan desgewenst naar eigen smaak worden gemoderniseerd. Hiermee creëert u eenvoudig een eigentijdse badkamer die volledig aansluit bij uw persoonlijke stijl.

Tweede verdieping

Via een vlizotrap bereikt u de zolderverdieping. Deze ruimte leent zich uitstekend als praktische bergzolder en biedt u volop mogelijkheden voor het opslaan van seizoensspullen en andere eigendommen.

Details

Bijzonderheden • Karakteristieke gezinswoning met veel potentie en mogelijkheden • Totale gebruikersoppervlakte van 79m2 • Drie slaapkamers op de 1e verdieping • Lichte woonkamer met houten draagbalken • Sfeervolle haard als eyecatcher • Keuken in goede staat, naar eigen smaak te moderniseren • Volledig betegelde badkamer • Zolder bereikbaar via vlizotrap, geschikt als bergruimte • Onderhoudsarme, bestraatte tuin met terrasruimte • Garage in de tuin • Eigen oprit met parkeergelegenheid • Gelegen in een prettige woonomgeving met voorzieningen nabij